Газета El País проанализировала последние тенденции на рынке испанской недвижимости и составила список 10 основных причин, по которым цены на жилье будут снижаться.
- Исторически средняя цена жилья в Испании примерно равнялась четырем годовым доходам среднестатистической семьи. Однако из-за пузыря на рынке недвижимости эта сумма выросла в семь раз. Испанское жилье до сих пор переоценено на 30%, подчеркивает издание.
- Чтобы сбить цены на 30% по рынку в целом, некоторым районам придется опустить их в два раза.
- Уменьшение общего дохода испанских семей, вызванное снижением зарплат и растущей безработицей.
- Низкая доходность от сдачи домов и квартир в аренду. Издание ссылается на исследование Deutsche Bank, согласно которому, арендная плата в среднем по стране сейчас на 40% ниже, чем должна быть.
- Число пустующих домов растет.
- Снижающийся интерес покупателей к Испании, вызванный неясными экономическими перспективами страны.
- Высокие налоги на недвижимость, которые не дают развивать внутреннему спросу.
- Демографический фактор. По данным газеты, с каждым годом в Испании становится все меньше молодых пар, создающих семью, меньше иммигрантов, меньше разведенных. Все это тормозит рынок недвижимости, пишет издание.
- Труднодоступность ипотеки.
- Большинство выставленных на продажу объектов находится а малопривлекательных для покупателя районах, что вынуждает продавца снижать цену.
